Cambiar puerta manual por automática

Aquí nos ocupamos de los problemas mediante la sustitución de un edificio existente, la apertura de una puerta manual por una puerta automática. Como dice el instalador de puertas de garaje automáticas de la empresa Servidoors, estos trabajos se pueden realizar sin problema pero necesitan el apoyo de y la firma de todos los vecinos.

En primer lugar eliminar los aspectos técnicos. Esta es una nueva puerta, la instalación y el mantenimiento están sujetos a las disposiciones que hemos descrito anteriormente. La intervención de un arquitecto puede ser apropiada en este caso. En efecto, debe tener en cuenta la disposición y en especial la consistencia de cuya consolidación previa que sean necesarios para que puedan soportar sin degradación o subsiguiente hundimiento de un sistema motorizado existente. La ubicación exacta de postes u otros elementos de concha puede ser la responsabilidad del instalador.

La sustitución de una puerta manual con una puerta automática es una mejora.

Casa con puerta de garajeEsto no es un cambio solo por la edad de la puerta manual, sino también la comodidad de la apertura a distancia, preocupación por la seguridad del edificio. Aquí percibimos las deficiencias de la situación en cuanto a la adaptación de las partes comunes o elementos de equipo para el desarrollo técnico.

Las dificultades surgen cuando algunos vecinos no disponen de plaza de aparcamiento. Son aún más complejo cuando el acuerdo de propiedad conjunta no contiene ninguna cláusula específica relativa a los cargos de la cochera. Ubicación y sin los co-propietarios, en el pasado, contribuir a la propia cuenta de garaje. Sin embargo, no están dispuestos a participar en el coste de una puerta automática porque consideran que es de interés sólo para los únicos propietarios de las plazas. En cambio que la construcción de la seguridad es asunto de todos.

Estos tipos de conflictos han llevado, en el pasado, las más diversas soluciones. En la mayoría de los casos se llegó a un acuerdo. Una solución común fue la distribución de 50% del costo entre todos los copropietarios, la otra mitad se reparte entre los usuarios solo del garaje. Estos acuerdos fueron satisfactorios en el mejor interés de la paz del edificio. Siempre han sido lamentablemente no acompañado de una decisión que prevé la inserción de una cláusula clara y precisa en el acuerdo de propiedad conjunta que regula la futura contribución a los gastos relacionados con la puerta.

Esta precaución es esencial.

La cláusula general establece que los costos de mantenimiento y reemplazo siguen siendo responsabilidad de los propietarios de los garajes. Debe ser aprobado por la mayoría requerida para la modificación de las normas de construcción.

La instalación en sí debe ser decidida de acuerdo a cualquier mejora. Una dificultad surge cuando la vieja puerta se clasifica en las áreas públicas de los reglamentos. En caso de que en lugar de ser considerado un pedazo común de equipo, podemos considerar que la puerta en sí es una parte común como se definen como tales por el Reglamento. El mecanismo de alimentación y sus accesorios serán consideradas como piezas de equipo.

Los co-propietarios que participan en la votación sobre la mejora se determinan las soluciones basadas en los problemas que acabamos de mencionar. Estos votos deberán, en todo caso, que tendrá lugar durante una reunión que reúna  a todos los propietarios del edificio, aunque algunos no voten.


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